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成交创8年新低!开盘遇冷!多盘降价!8月佛山楼市怎么了?

发布日期:2021-09-28 11:19   来源:未知   阅读:

  手机最快现场报码什么。回顾即将过去的8月佛山楼市,比秋天还要凉凉,一二手房成交全线下跌!多盘开卖去化仅为个位数!

  据佛山市房地产网公开数据统计,8月(8月1日-8月31日)佛山新房成交5675套,环比下跌45.62%,网签面积约64.2万㎡,环比下跌44.6%。

  从下面近1年每月成交走势图可以看出,今年以来,佛山新房的网签量自3月达到最高峰后,后面的5个月成交犹如过山车,成交量起伏不定,而8月成交则现近一年来第二低,仅高于春节2月。

  从同比来看,与去年同期相比整整少卖了4338套,同比下跌43%,网签量更是创下最近8年新低。

  而从五区来看,网签量全线月最热门的区域为顺德区和南海区,两区网签量占比全市54%;

  其中,顺德区网签成交1546套,面积17.79万㎡,位居首位,环比下跌超6成;南海区网签成交1486套,面积16.99万㎡,环比下跌近4成。

  禅城和三水也分别揽下超千套网签量,而高明网签量虽垫底,但环比下跌为五区最小。

  除了成交量下跌,小编在朋友圈还看到不少楼盘推出了特价房,送车位、98折、一口价特价房源......更有楼盘最高直减70万。

  自5月以来,佛山不少银行针对20年楼龄以上的房子,只能贷款5-6成甚至停贷。

  再加之,目前房贷利率高,银行放款周期不断拉长,这就导致:买家拿到款项的时间延迟,而考虑置换的房主也得延迟买房,相应的也会影响二手房市场的成交量。

  据统计,8月(8月1日-8月31日)佛山二手房成交4762套,环比下跌16.5%,网签面积约57.14万㎡,环比下跌16.22%。

  与去年同期相比,也少卖了1760套,同比下跌近三成,网签量更是为近7年第2低。

  区域方面也是全线飘绿,但成交主力依旧为顺德和南海两区,以166套之差稳居前二,两区占比全市成交量77%;

  禅城则以770套位居第三,而三水、高明分别网签354套、214套居末两位。

  更难的是,目前佛山二手房挂牌量已超5万套,成交量却在直线下降,所以也导致了有不少房主开始降价卖房。

  而据诸葛找房数据显示,短短24小时,佛山已经有41位房主开始降价卖房,降价0.3万—26万不等。

  大良更有别墅直降400万,位于顺德南国东路与交界的华侨城天鹅湖一独栋别墅,挂牌3600万,目前降至3200万。

  据小编从汇诚鸿图周报开盘数据统计,8月的15次开盘中,首开楼盘有5个,表现最亮眼的为罗村两大新盘。

  等了7年的孝德湖板块终于迎来了新盘,越秀阅湖台于8月28日首开2/12座,虽然产品起步就是四房,面积为127-230m²,但整体表现不错,去化约8成,带装修折后均价2.2-2.4万/ m²。

  而罗村另一个新盘也迎来首开,该盘为光明新城的滨江金茂悦,一口气推出了500多套货量,去化率约60%,

  项目主打建面约88-143㎡三四房,带装修折后均价1.6-2.2万/㎡。

  据项目口径,创历史纪录!A股成交额连续44天超万亿.!当日去化306套,表现亮眼,客户主要分布在罗村、张槎、桂城、南庄等地。

  表现不错的还有大沥时代创客小镇和勒流的远洋雅居乐风景,前者首开即推了4栋630套新品,整体去化约46%,折后均价约3.05万/㎡;后者去化率约38%。

  除纯新盘首开外,大多数楼盘表现并不理想,有6家楼盘加推去化不足1成,这之中最少的去化仅1%。

  8月是传统楼市淡季,叠加金融政策收紧,房贷利率不断上升,使得楼市降温明显,而开发商迫于业绩压力和回款压力,开始“以价换量”吸引客户,新房市场频繁出现促销、优惠等情况。

  至于淡季之后,市场将迎来一年一度的“金九银十”,预计传统的楼市旺季到来,会有不少楼盘相继推出抢客大招,成交量止跌回升可期。

  据了解,9月还将有粤海拾桂府、中建壹品鄂旅投·东湖学府、美的东樾湾、泰丰千玺湾等新盘将入市。

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